Blog Dagelijks leven Emigreren Wonen in Frankrijk

Een huis vinden en kopen in Frankrijk

 

Huis kopen in Frankrijk

Nu ik helemaal in het proces zit van een huis kopen in Frankrijk heb ik inmiddels veel geleerd van dit proces. En waarom zou ik deze kennis niet met jullie delen? In dit artikel geef ik je alle informatie over een huis kopen in Frankrijk.

 

 

Een huis kopen in Frankrijk

Ik ga er in dit artikel van uit dat je al weet waar je ongeveer wilt gaan wonen. Volgende stap is dan op zoek te gaan naar een leuke woning! Uit mijn ervaring worden bijna alle huizen in Frankrijk op Le Bon Coin gezet. Je kijkt dan bij de categorie ‘immobilier’ en ‘ventes immobilières’. Le Bon Coin is eigenlijk de Franse marktplaats en wordt echt overal voor gebruikt. Websites zoals Funda bestaan wel, maar eigenlijk staan hier geen huizen op die niet op Le Bon Coin te vinden zijn. Je kunt ook direct naar makelaarskantoren gaan, dan kun je je gegevens achterlaten en bellen ze je zodra er een huis is wat aan jou wensen voldoet. 

Probeer dagelijks te kijken tijdens een aantal maanden lang. Je krijgt dan inzicht in de prijzen en beschikbare huizen. Je zult ook meteen zien welke huizen steeds weer voorbij komen en dus niet verkoopbaar zijn.

Wat je waarschijnlijk zal opvallen is dat veel advertenties beperkte informatie en foto’s geven. Dit hoeft echter niet te betekenen dat het niks is. In Frankrijk vinden ze het gewoon niet zo belangrijk. Op foto’s staan zelfs nog dingen zoals de vaat of rommel op de eettafel. Probeer daar doorheen te kijken en vooral te kijken naar de mogelijkheden van de woning.

Je kunt ook altijd even vragen naar meer informatie en foto’s. Zelf kreeg ik daar heel weinig respons op. Dat kwam omdat de huizen die ik zocht redelijk snel verkocht werden, de verkopende partij had dus al genoeg bezichtigingen en had helemaal geen zin om een ‘twijfelaar’ meer informatie op te sturen. 

 

Een bezoekafspraak maken met de verkopende partij

Je maakt in Frankrijk een afspraak met een particulier, makelaar of notaris.

 

  • Direct via een particulier
    Er komt dan geen makelaar aan te pas. Het voordeel daarvan is dat je de woning een stuk goedkoper kunt kopen, een verkoopmakelaar kost de verkopen namelijk erg veel geld. Maar het betekent dat je zelf dus alle belangrijke vragen moet stellen aan de verkoper. Als je hier niet zo in thuis bent kun je de aankoop beter doen via een makelaar. In Frankrijk zijn veel huizen vaak in minder goede staat dan die in Nederland. Toch zijn er ook veel Fransen die houden van kwaliteit, je zult dit vanzelf merken tijdens de rondleiding die ze je geven. Let ook op de verwarming: veel oudere huizen wordt nog op hout of stookolie verwarmd, op zich niks mis mee, maar je moet jezelf afvragen of je dat wilt of niet. 
  • Via een makelaar
    Veel huizenverkopers zullen dit via een makelaar doen. Bij de makelaar tekenen ze een bindend of een niet-bindend contract. Bindend betekend dat ze de verkoop alléén via die makelaar mogen doen. Een niet-bindend contract betekend dat de verkoper het huis in principe via verschillende makelaars te koop mag zetten én ze kunnen er ook altijd nog voor kiezen om de verkoop helemaal niet via een makelaar te doen. Wanneer je geïnteresseerd bent in een huis kan je de makelaar altijd vragen wat voor contract er is getekend. En stel je weet toevallig waar het huis staat, dan kun je ook altijd even aankloppen en aan de verkoper vragen of hij het ook particulier verkoopt. Dan kun je namelijk meer onderhandelen over de prijs. Dit wordt in Frankrijk best wel geregeld gedaan.
  • Via een notaris
    Tot slot kun je een huis vinden via een notaris. Vaak worden huizen via notarissen verkocht wanneer er sprake is van scheiding of overlijden. Je moet hierbij rekening houden dat notarissen veel minder kennis hebben van woningen en ze zijn vaak ook minder op de hoogte van de staat van de woning.
    Wanneer je via een notaris koopt zou je in principe dezelfde notaris aan kunnen houden voor het ondertekenen van de voorlopige verkoopakte. Bedenk jezelf echter wel dat de notaris eerder de verkopende partij zal beschermen. De aankopende partij heeft het recht om zelf een notaris te vinden en het kan een goede keuze zijn om dit ook te doen. In dat geval zullen er twee notarissen betrokken zijn bij de verkoop, wat geheel normaal is. 

 

Diagnostiek / energielabel

Wanneer een woning wordt verkocht is het doen van een diagnostiek op de woning verplicht. De verkopende partij moet dit in principe bewerkstelligen, al mag jij als koper dit ook voorstellen om te laten doen. Er wordt een verslag op gemaakt van onder andere de isolatie, gas, elektriciteit en verwarming van de woning, aanwezigheid van bijvoorbeeld asbest en er komt een energielabel uit. Ook krijg je informatie over bijvoorbeeld overstroming- of aardbevingsgevaar.

 

 

Een bod uitbrengen

Wanneer je een bod wilt uitbrengen doe je dit schriftelijk. Je kunt op internet voorbeeldbrieven vinden. Dit gaat eigenlijk op dezelfde manier als in Nederland. Wanneer je een bod doet is dit ook echt omdat je het huis wilt kopen. Bied dus nooit op verschillende huizen tegelijk. Probeer altijd te onderhandelen over de prijs. Je kunt meestal wel tussen de 3 en 10 procent van de prijs afkrijgen.

 

Bij de notaris

Wanneer het bod is geaccepteerd ga je meestal binnen twee weken naar de notaris. Als koper kies je zelf de notaris. Bij de notaris onderteken je de ‘compromis de vente'(voorlopige verkoopakte). Na het ondertekenen van dit document heb je nog 10 dagen om af te zien van de koop zonder dat dit jou geld kost. Let erop dat je ‘conditions suspensives’ in de akte laat opnemen. Dit zijn omstandigheden waardoor je af kunt zien van de koop. Bijvoorbeeld als je de hypotheek niet voor elkaar kunt krijgen.

Het is in Frankrijk normaal dat je alvast een deel van de prijs van het huis betaald aan de verkopers na het signeren van de compromis de vente. Dit is meestal niet meer dan 5 procent van de verkoopprijs en is onderhandelbaar. Het ondertekenen van een compromis de vente kost daarnaast zo’n 400 euro, welke je samen met het voorschot overmaakt aan de notaris. 

Mocht je van de verkoop willen afzien en de 10 dagen bedenktijd zijn verstreken, dan ben je dit bedrag kwijt. Ook moet je een boete betalen aan de verkopende partij, het percentage van deze boete staat in de compromis. Gaat de verkoop niet door omdat aan één of meerdere van de voorwaarden (conditions suspensives) niet is voldaan, dan ben je deze bedragen natuurlijk niet verschuldigd. 

 

De kostenkoper liggen in Frankrijk hoog, namelijk zo’n 8 procent van de verkoopprijs. Deze kosten gaan niet allemaal direct naar de notaris maar zijn het totaal van kosten die je hebt voor het betalen van een woning. Om wat ‘korting’ te krijgen op deze kosten kun je voorafgaand aan de afspraak voor het tekenen van de compromis de vente vragen om een ‘liste de mobilier’ (lijst van meubels). Deze wordt dan in het document opgenomen. Over de meubels hoef je deze kosten namelijk niet te betalen. Neem je veel (antieke) meubels over, dan kan dit veel schelen!

 

Een hypotheek afsluiten

zodra je bod is geaccepteerd is het handig op zoek te gaan naar een hypotheek. Dit is in Frankrijk een beetje anders geregeld dan in Nederland, je mag in Frankrijk namelijk onderhandelen over het rentepercentage en de overlijdensrisicoverzekering. Je kunt dit proces op twee verschillende manieren aanpakken:

 

  • Via een ‘courtier’ (tussenpersoon): Ongeveer 35 procent van het afsluiten van een hypotheek vindt plaats via een courtier. Je kunt verschillende redenen hebben om de hypotheek via een courtier af te sluiten. Bijvoorbeeld omdat je de taal niet zo machtig bent, geen tijd hebt, de aankoop op afstand doet of gewoon niet houd van onderhandelen. Een courtier kan erg handig zijn, maar je bent er wel altijd kosten aan kwijt. Deze liggen meestal tussen de 1000 en 2000 euro.
  • Zelf langsgaan bij verschillende banken: Zelf ben ik niet naar een courtier gegaan, maar langs drie verschillende banken om de rente te onderhandelen. Wanneer je een ‘goed dossier’ hebt kun je soms hele lage rentepercentages onderhandelen. Een goed dossier houdt bijvoorbeeld in: Een vast contract hebben, goed kunnen sparen en geen andere leningen hebben.

 

Onderhandelen bij de bank, wat is de beste tactiek?

Hieronder zal ik beschrijven hoe wij het hebben aangepakt en een zo laag rentepercentage kregen waarvoor zelfs de directrice van de bank erbij moest komen.

  1. Bekijk van te voren welke banken de laagste percentages aanbieden. Uit mijn ervaring is Crédit Agricole hier het meest agressief in. Een bank zoals Caisse d’Epargne kun je beter overslaan, die bieden erg hoge percentages. Andere banken om eens langs te gaan zijn LCL en banque populaire.
  2. Bekijk hier de actuele rentepercentages van jou regio. Je kunt dan alvast een idee krijgen van hoeveel je kunt krijgen. Een percentage tenminste tussen ‘taux bon’ en  ‘taux très bon’ moet haalbaar zijn.Rentepercentage Frankrijk
  3. Doe op deze site een aantal simulaties. Je moet hiervoor weten hoeveel geld je wilt lenen. Bereken hiervoor ongeveer 8 procent notariskosten boven de verkoopprijs. Is je bod van bijvoorbeeld 250.000 euro geaccepteerd, dan vul je hier dus 250.000*1.08 = 270.000 in. Wanneer je zelf geld hebt gespaard kun je dit natuurlijk weer van de prijs aftrekken. Vul het bedrag in het bovenste vakje in. Zet het percentage van ‘taux d’assurance’ even op nul en speel nu met het rentepercentage. Klik op calculer en je krijgt te zien wat je maandelijkse kosten zullen zijn.
  4. Wanneer je naar de bank gaat moet je weten: Hoeveel je precies wilt lenen, de lengte in jaren van de hyptheek, hoeveel je maandelijks wilt gaan betalen en welk rentepercentage je ongeveer wilt krijgen. Waarom is dit belangrijk? Omdat de bank namelijk altijd uitgaat van het maximum percentage wanneer jij deze informatie niet opgeeft. Je moet ervoor zorgen dat de bank ‘moeite’ moet doen om aan jou wensen tegemoet te komen en dus op een laag percentage uit komt. Een voorbeeld:
    • Stel je hebt op de website gezien dat een percentage van 1.25 procent voor 25 jaar haalbaar moet zijn. En je hypotheek kost 270000. dan ga je dus berekenen hoeveel je maandelijks kwijt bent via de site: 1 048,40 euro. Je kunt dan tegen de bank zeggen dat je een lening wilt van 25 jaar voor 270.000 en niet meer wilt betalen dan 1050 per maand. Wil je nog lager gaan, dan zeg je bijvoorbeeld dat je niet meer dan 1000 euro per maand wilt betalen, etc.
  5.  De bank zal je een aanbod doen en met dit aanbod ga je naar een volgende bank om te kijken of die nog lager kunnen.

 

Let op: sommige banken zullen je vragen om een hele dure overlijdensrisicoverzekering te nemen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij Crédit Agricole. Het is mogelijk om hierover te onderhandelen, maar bedenk je dat je ook simpelweg kunt overstappen na een jaar. Het verschil tussen de verzekeringen zijn enorm, dit kan wel tot 60 euro per maand schelen!

 

Wanneer je het eens bent met een bank over het percentage kun je de ‘offre de prêt’ of terwijl het aanbod van de bank ondertekenen. Het duurt hierna nog zo’n 3 tot 6 weken totdat de lening is goed gekeurd door de bank. Deze moet je vervolgens nog 10 dagen bewaren voordat je hem mag ondertekenen. Wanneer je dit hebt gedaan is alles met de bank in orde en kan je een afspraak maken voor het ondertekenen van de verkoopakte.

 

Huis kopen Frankrijk

 

Verkoopakte ondertekenen

Een huis kopen in Frankrijk is best wat werk. Wanneer je bij deze stap bent aangekomen ben je dichtbij je eigen Franse paleisje gekomen. Het ondertekenen van de verkoopakte is het moment waarop je de sleutels in ontvangst kunt gaan nemen! Bekijk voor het ondertekenen nogmaals de woning: Is deze nog in dezelfde  staat als bij het eerste bezoek? Stel je ziet dat er dingen kapot gegaan zijn of vices cachés (verborgen gebreken) dan kun je hier nog over onderhandelen. De compromis de vente heb je namelijk getekend met als uitgangspunt de status van de woning op dat moment. 

 

Franse termen

Agence immobilier – Makelaar
Notaire – Notaris
Offre – bod
Compromis de vente – voorlopige verkoopakte
Conditions supsensives – omstandigheden waaronder de compromis de vente verworpen kan worden
Acte de vente – verkoopakte
Prêt immobilier – lening voor een woning
Taux – rentepercentage
Assurance – verzekering
Accompte – Aanbetaling
Année de construction – Bouwjaar
Attestation – verklaring
Justificatif – bewijsstuk
Vices caché – verborgen gebreken
Liste de mobilier – Lijst van meubels ter overname

 

Voor meer woorden rondom huizen en het kopen van een huis kan ik je aanraden even naar deze pagina te gaan

 

 

Heb je vragen over het kopen van een huis in Frankrijk? Laat deze dan hieronder achter en ik zal hem zo snel mogelijk beantwoorden!

 


Meer over emigreren naar Frankrijk

Bekijk hier alle artikelen van Tips Frankijk over emigreren naar Frankrijk. 

 

 


PINTEREST

Vond je dit een handig artikel? Bewaar het voor later!

 

Huis vinden en kopen in Frankrijk

 

 

Lisette

Hoi! Ik ben Lisette, eigenaar van Tips Frankrijk. Ik woon sinds januari 2018 in Frankrijk en geef jullie graag al mijn tips. Veel leesplezier!

Ook leuk...

2 Comments

  1. Hoi lissete
    Hier ga ik zeker iets aan hebben wij zijn nog zoekende heb nu wel 2 woningen op t oog en we zijn al bij diverse geweest wel allemaal Nederlandse verkopers ik heb t idee dat deze ook de prijzen hoger hebben liggen klopt dit.
    Gr anita

    1. Hoi Anita, Bedankt voor je reactie!

      Ik heb zelf geen ervaring met Nederlandse verkopers. Is het een normale verkoopmakelaar die als intermediair werkt tussen de verkoper en de aankoper of zit er bijvoorbeeld een heel bedrijf omheen die huizen opkoopt en vervolgens weer verkoopt? Dan kunnen de prijzen inderdaad wel verschillen.

      Het is heel handig om zeker ook even op de Franse website leboncoin.fr te kijken om te prijzen wat te vergelijken. Dan krijg je vanzelf een idee. De staat van de woning is ook erg belangrijk, vooral bij oudere huizen. Via de Nederlandse sites kun je misschien wel prachtige woningen kopen die al bijna helemaal af zijn. Dan zal de prijs automatisch hoger liggen. De Franse makelaars verkopen soms huizen voor maar weinig geld, maar die meer doorgaan voor ‘krot’. Je zult vervolgens zelf geld moeten steken in het opknappen van de woning.

      Locatie is in Frankrijk trouwens ook zeer belangrijk. Omdat je niet (zoals in Nederland) alles dichtbij hebt zul je goed moeten kijken of je toekomstige huis niet ergens in de middle of nowhere staat. Het kan heel vervelend zijn om geen bakkerij, supermarkt en apotheek in de buurt (Denk aan max. 15 min rijden) te hebben. In Frankrijk kunnen de prijzen ver uiteen lopen wat dit betreft. De dorpjes op korte afstand van de steden zijn best prijzig, terwijl je op een uur rijden van de stad voor dezelfde prijs een huis kunt kopen wat groter is en veel meer tuin heeft.

      Ik hoop je zo wat verder te hebben geholpen, veel plezier met de aanschaf van jullie woning!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.